疫情期间租金/疫情期间租金减免的法律规定

疫情期间,房屋租金减免那些事

1、国有房屋租金减免政策 多地政府为应对新冠疫情，出台了针对国有房屋的租金减免政策。例如：北京市政策：中小微企业承租京内市及区属国有企业房产从事生产经营活动，且符合一定条件的，可免收或减免一定月份的房租。

2、租金减免的具体幅度 非中高风险地区：承租2022年未被列为疫情中高风险地区所在县级行政区内国有物业的，2022年3月至5月租金全免；若发文之日后被列为中高风险地区，在3月至5月全免基础上，再顺延或从当月起追加减免3个月租金，但减免期至2022年12月31日止。

3、法律无强制减免规定法律未明确要求疫情期间房东必须减免房租。

4、开始收取租金后按租金收入从租计征，税率为12%（计算公式：租金收入×12%）。地方优惠政策：疫情期间，部分地区（如山东）对为个体工商户减免租金的出租方，按免租月份减免房产税。小规模纳税人可叠加享受“六税二费”减征50%的优惠（如山东按50%减征房产税）。

5、疫情影响下经营性房屋租金减免、合同解除及违约责任 租金减免政策 国有经营性房屋：对于承租国有经营性房屋的小微企业和个体工商户，普遍给予3个月租金减免扶持。若房屋所在地为中高风险地区，则再给予3个月租金减免，合计最高可达6个月。若租期不满一年，则按比例免租。

在疫情期间减免租金有文件吗?

1、疫情期间减免租金是有文件规定的，国家有关部门专门出台了文件，对于因疫情影响导致无力支付租金的人员，可以在向出租人申请减免的基础上，由出租人来进行协商处理有关减免的情况。

2、具体而言，2022年位于疫情中高风险地区所在县级行政区域内的减免6个月租金，其他地区减免3个月租金。这一政策体现了国有企业对社会责任的担当，有助于缓解服务业小微企业和个体工商户的经营困难。

3、三年疫情期间，国家对于减免房租确实有出台相关文件。国家层面的相关政策 国家发展改革委等部门联合发布了相关政策，明确了对承租国有房屋（包括国有企业和政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋）用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月房屋租金等支持措施。

4、法律无强制减免规定法律未明确要求疫情期间房东必须减免房租。

5、财会〔2022〕13号文件是财政部发布的关于适用《新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定》相关问题的通知，主要目的是配合落实租金减免政策、减轻企业负担，允许符合条件的承租人和出租人在2022年6月30日后继续采用简化方法处理租金减让的会计问题，并明确了衔接规定和披露要求。

王树德律师:疫情期间是否能减免房租

如果合同中明确约定了在疫情等特定情况下可以减免租金或延长租期，那么双方应当按照合同的约定执行。这种情况下，租客有权要求房东按照合同规定减免房租。

疫情期间租金怎么减免

疫情期间，企业可通过了解政策条件、主动沟通协商享受租金减免政策，并通过降低用能成本、减少当期支付成本、减少库存积压、严控支出等方式控制经营成本。 具体如下：企业如何享受租金减免政策明确政策适用范围：多数地区租金减免政策主要针对“国有资产经营类用房”和“中小企业”。

减免租金的操作注意事项不管是基于什么依据减免租金，都应先与房东（出租人）协商减免事宜，避免对合同的执行产生歧义。协商后，房东不同意减免，如果合同有清晰约定受疫情影响可以减免的，租客可以下个月自行少交租金，房东持反对意见，有权向人民法院起诉要求租客补交租金。

在疫情下，承租人可通过证明租赁合同存在法定减免条件、适用不可抗力或情势变更原则、依据合同约定减免情形，与房东协商或通过法律途径争取减租。

承租人举证责任：承租人需要提供证据证明其因疫情或疫情防控导致没有营业或营业收入明显减少，以此来减免部分房屋租金。若承租人未能提供充分证据，其减免租金的请求可能无法得到支持。建议 承租人：在疫情期间，承租人应密切关注政府出台的租金减免政策，并积极与出租人沟通协商，争取减免部分租金。

地方优惠政策：疫情期间，部分地区（如山东）对为个体工商户减免租金的出租方，按免租月份减免房产税。小规模纳税人可叠加享受“六税二费”减征50%的优惠（如山东按50%减征房产税）。城镇土地使用税计税依据：按实际占用土地面积计算，税率为地区规定标准。

法律无强制减免规定法律未明确要求疫情期间房东必须减免房租。