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【央视新闻客户端】

周观点

5月15日，国常会召开，会议明确将城市更新正式置于“十五五”框架下的突出位置，行业政策主线正由过去的增量开发进一步转向存量提质、功能优化与结构修复。会议明确“城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段”，并审议通过《城市更新“十五五”规划》，明确房地产发展逻辑已进一步从传统土地、开发、销售链条，转向以旧城改造、片区功能重塑、公共配套完善和居住品质提升为核心的存量运营体系。

我们认为，当前房地产市场底部特征明显，城市更新作为十五五重点发力方向下，更新需求带来的住房增量需求有望进一步带动房地产行业企稳回升。建议关注：1）龙头房企：华润置地、招商蛇口；2）成长型房企：中国金茂、绿城中国；3）持有物业双轮驱动型企业：新城控股、浦东金桥。

销售回顾（5.9-5.15）

重点监测32城合计成交总套数为1.8万套，环比上周增长83.1%；2026年累计成交总套数为25.2万套，累计同比下降13.1%。其中，一线城市成交6582套，环比上周增长113.8%，2026年累计成交8万套，累计同比下降5.6%；二线城市成交9428套，环比上周增长69.8%，2026年累计成交14.2万套，累计同比下降16.1%；三线城市成交1724套，环比上周增长62.8%，2026年累计成交3万套，累计同比下降16.5%。

重点监测16城合计成交二手房总套数为3.4万套，环比上周增长93.2%；2026年累计成交总套数为47.4万套，累计同比增长7.8%。

土地供应（5.4-5.10）

百城土地宅地供应规划建筑面积293万㎡，2026年累计供应规划建面4973万㎡，累计同比下降27.8%，供求比1.09。

土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价4387元/㎡，近四周平均挂牌均价7068元/㎡，环比增长1.6%,同比下降20.3%。

土地成交（5.4-5.10）

百城土地住宅用地成交规划建筑面积173万㎡，2026年累计成交4581万㎡，累计同比下降30.9%。

土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为7217元/㎡，环比下降17.5%，同比下降3.7%，整体溢价率为5%，2026年平均楼面价6403元/㎡，溢价率5.7%，较去年同期降低-7.9个百分点。

风险提示：政策宽松不及预期、融资环境超预期收紧

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